Dados imobiliários da UE sem duplicados
Cada anúncio, uma só vez. Limpo, verificado, com histórico.
O mesmo apartamento aparece em 3–5 portais e sites de agências, com preços, fotos e moradas diferentes. Juntamo-lo num único registo, limpamos cada campo e guardamos todo o histórico de preços — em 5 países da UE.
- ~2,4 mi
- anúncios recolhidos
- ~1,1 mi
- imóveis únicos após deduplicação
- ~54%
- dos anúncios eram duplicados
- Diária
- atualização · 100+ fontes
Produto
Construa o seu mapa de preços e ROI.
Escolha uma cidade, desenhe uma área e veja cada anúncio com o preço, a renda estimada e o ROI num só mapa — e receba um alerta quando surgir um novo.
Deduplicação
Cinco anúncios. Um imóvel. Um registo.
Cruzamos anúncios por geolocalização, planta, área, fotos e texto — mesmo quando as agências mudam o preço, cortam as fotos ou deslocam o pin.
- Portal A · T2 Arroios, 78 m²€295,000
- Portal B · Apartamento T2, Lisboa, 80 m²€289,000
- Site de agência · T2 perto do metro Anjos€299,000
- Portal C · T2 renovado, 77 m²€289,000
- Site de agência · O mesmo anúncio, republicado€315,000
propertium record · pt-lis-8f21c
- Área
- 78 m² · T2 · 3.º andar
- Melhor preço atual
- €289,000
- Histórico de preços
- 315k → 299k → 289k
- Dias no mercado
- 47
- Visto em
- 5 fontes
- Renda estimada · ROI
- €1,450 · 6.0%
Limpeza
Os anúncios em bruto são confusos. Os seus dados não devem ser.
Campos normalizados
Um único esquema para 5 países: T2 = 2 quartos, área bruta vs. útil, estado, classe energética.
Localizações corrigidas
Pins errados e moradas do tipo «centro da cidade» geocodificados para a rua e a freguesia reais.
Anúncios antigos e falsos removidos
Anúncios expirados, retirados e enganosos são detetados e marcados — não contam como oferta.
Valores anómalos detetados
Preços de 1 €, apartamentos de 10 000 m² e gralhas filtrados antes de distorcerem as suas médias.
Republicações rastreadas
As agências republicam para parecer «novo». Guardamos a data real da primeira publicação e cada mudança de preço.
Dados pessoais removidos
Nomes e telefones de vendedores particulares não são guardados no conjunto de dados.
Cobertura
5 países. ~1,1 mi imóveis únicos.
Venda e arrendamento. Atualização diária. Novas cidades a pedido.
| País | Imóveis únicos |
|---|---|
| Espanha | ~280 mil |
| Portugal | ~420 mil |
| Itália | ~210 mil |
| Alemanha | ~110 mil |
| Bulgária | ~43 mil |
| A seguir: 🇫🇷 França, 🇬🇷 Grécia, 🇭🇷 Croácia | em breve |
O problema
Queria dados de mercado. Acabou a fazer scraping.
O seu scraper avariou. Outra vez.
Bloqueios, captchas, mudanças de layout. Os engenheiros mantêm parsers em vez de construírem o produto.
O mesmo apartamento. Cinco portais. Três preços.
Os duplicados entre portais e agências inflacionam a oferta e estragam todas as médias que calcula.
Uma fotografia não é um mercado.
Uma exportação pontual não mostra descidas de preço nem há quanto tempo um imóvel está no mercado.
A renda é um palpite. O ROI é uma folha de Excel.
O preço pedido é público. Uma renda e uma rentabilidade realistas exigem horas de comparáveis manuais.
De onde vêm os dados
Dados abertos. Trabalho a sério por cima.
Usamos apenas informação publicamente disponível — os mesmos anúncios que qualquer pessoa vê sem iniciar sessão. O que acrescentamos é a parte difícil.
Fontes públicas
- Portais imobiliários nacionais
- Sites de agências
- Leilões públicos
- Estatísticas públicas
Propertium
- Um imóvel = um registo
- Histórico de preços · dias no mercado
- Estimativa de renda (100+ fatores)
- ROI · mapas de calor
Você
- REST API · webhooks
- Exportações CSV / Parquet
- Aplicação web · alertas
- Bot do Telegram
- Apenas fontes públicas
- Sem logins, sem contornar paywalls
- Dados pessoais removidos a pedido
Quem usa a Propertium
Os mesmos dados. Trabalhos diferentes.
Equipas proptech
Construa o seu produto sobre os nossos dados em vez de manter parsers.
Fundos e family offices
Encontre negócios e sustente cada memorando de investimento com dados de mercado.
Agências e mediadores
Defina preços com comparáveis e partilhe relatórios prontos para o cliente com um clique.
Investidores particulares
Receba um alerta quando surgir um imóvel com rentabilidade de 6%+ — antes dos outros.
Perguntas e respostas
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